Если у вас возникла проблема или другая причина, по которой вы решили обратиться в нашу компанию, напишите об этом используя данную форму.

Придомовая территория.

Чтобы сделать придомовую территорию удобной и красивой, необходимо оформить участок, на котором расположен Ваш дом в общую долевую собственность всех собственников помещений (жилых и нежилых) в доме согласно действующему законодательству.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование – установление границ земельного участка.

Таким образом, если до 1 марта 2005 года земельный участок под многоквартирным домом сформирован, он переходит в общую долевую собственность собственникам помещений в данном доме.
Закон выделяет два этапа предоставления земельного участка в общую долевую собственность:

  1.  формирование земельного участка;
  2. постановка земельного участка на кадастровый учет.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако Федеральный закон N 189-ФЗ содержит лишь условия перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность, но не определяют саму процедуру оформления такого перехода.
В соответствии с общими требованиями Земельного Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ, нормативных актов органов местного самоуправления для оформления прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность необходимо:

  1.  Принятие решения собственниками помещений о формировании и оформлении земельного участка в общую долевую собственность и о выборе уполномоченного лица, которое будет представлять их интересы по оформлению земельного участка в общую долевую собственность.
  2. Получение документов в органе, осуществляющем техническую инвентаризацию объектов (БТИ).
  3. Выполнение кадастровых работ.
  4. Принятие уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения о передаче земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
  5. Постановка земельного участка на кадастровый учет.
  6. Государственная регистрация права общей долевой собственности.

Но и это не все, проведение работ на оформленном земельном участке, устройство детских спортивных сооружений, парковок, ограждений также потребует оформления определенной проектной и разрешительной документации.
  Любые действия сопровождаются платой различным органам и организациям, и все это в итоге, отражается на кошельках собственников помещений в доме. Но что поделать, хочешь владеть, неси расходы по регистрации и защите своего права, строительству и содержанию. Зато результат всегда будет радовать глаз и доставлять удовольствие.