Если у вас возникла проблема или другая причина, по которой вы решили обратиться в нашу компанию, напишите об этом используя данную форму.

Готовим дом к зиме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003г. (зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. N 5176) регламентируют вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции многоквартирного жилого дома для обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Государственный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений этих Правил осуществляется Государственной жилищной инспекцией Российской Федерации.

Для подготовки жилищного фонда к эксплуатации в зимний период управляющая организация, ТСЖ или собственники помещений должны выполнить ряд обязательных работ, в том числе:

  • устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных приборов и систем нагревателей,
  • привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
  • обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей.

Организация по обслуживанию жилищного фонда (управляющая компания, ТСЖ) должна обеспечить:

  • исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;
  • требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
  • нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям

Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.

Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).

Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега.

Правила благоустройства и санитарного содержания городского округа "Город Чита" (приложение к Решению Читинской городской Думы от 27 февраля 2003 г. N 48) предусматривают обязанности эксплуатационных организаций в осеннее время, помимо обычных уборочных работ, производить подметание и сгребание листьев, очистку территорий от мусора, утеплять окна лестничных клеток, обеспечивая температуру в лестничных клетках в зимнее время не ниже 16 градусов Цельсия, что соответствует ГОСТ Р 51617-2000, обеспечивать чтобы наружные входные двери в зимнее время года плотно закрывались.
Учитывая изложенное, если собственники Вашего дома заключили договор с управляющей компанией или ими создано ТСЖ, то именно эти организации обязаны обеспечить соблюдение вышеперечисленных требований при подготовке дома к зиме.