Если у вас возникла проблема или другая причина, по которой вы решили обратиться в нашу компанию, напишите об этом используя данную форму.
Чьи потери?
(потери во внедомовых ( и (или) бесхозных сетях ).
Согласно пункту 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановление Правительства РФ №307 от 23.05.2006 (далее - Правила №307) в случае наличия у многоквартирного жилого дома общедомового прибора учета тепловой энергии, применение ресурсоснабжающей организацией при осуществлении расчета стоимости поставленного ресурса исполнителю коммунальных услуг, кроме показаний общедомового прибора учета и соответствующего тарифа, каких-либо дополнительных величин, в том числе, в виде потерь образовавшихся в примыкающей к многоквартирному дому бесхозяйной тепловой сети, является необоснованным.
В соответствии с пунктом 8 Правил №307 условия договора о приобретении коммунальных ресурсов, заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить данным Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.
Под внутридомовыми инженерными сетями понимаются инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме (пункт 3 Правил №307). Тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 8 Правил №491 внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Следовательно, если общедомовой прибор учета тепла установлен в доме, то границей эксплуатационной ответственности является место соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, а границей балансовой принадлежности является стена дома. Следовательно, собственники должны оплачивать тепловую энергию в объеме согласно показаниям прибора учета, потери, возникающие в сетях до прибора учета собственники оплачивать не должны.
На основании статьи 44 ЖК РФ собственники вправе принять решения по отнесению тепловой трассы к общему имуществу и принятию обязательств по возмещению потерь, возникающих в ней, но если внедомовой участок сетей не является общим имуществом собственников помещений дома, если собственники не принимали решения о принятии на содержание указанных внедомовых сетей, то предъявление им потерь во внедомовых сетях необоснованно, а полученные денежные средства в качестве компенсации тепловых потерь во внедомовых сетях, являются неосновательным обогащением рсурсоснабжающей организации.
Решением Арбитражного суда Забайкальского края в 2012 г. удовлетворены требования ТСЖ об исключении из договора, заключенного между товариществом собственником жилья расчеты потерь тепла во внедомовых сетях, и о взыскании с ТГК неосновательного обогащения, предшествующих обращению в суд. Также с ТГК взысканы судебные расходы, понесенные ТСЖ для оплаты госпошлины и найма представителя.
Интересы ТСЖ представлял специалист ООО «Юридическая фирма «Равновесие».