Новости

• 30 сентября

  Аренда с множественностью лиц

  Аренда с множественностью лиц

  Определением ВАС РФ от 27.04.2009г. подтверждено, что решения судов апелляционной и кассационной инстанций с учетом положений пунктов 1 - 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктов 1 и 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" правомерно указали, что

  с даты вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом и иные входящие в состав этого дома объекты недвижимого имущества, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, а договор аренды земельного участка, входящего в состав придомовой территории, заключенный муниципальным образованием с Предпринимателем до вступления в силу ЖК РФ, с момента вступления в силу данного Кодекса, прекратил свое действие в силу закона. При таких обстоятельствах суды, указав, что действующее земельное законодательство Российской Федерации не предусматривает после 01.03.2005 года возможности оформления договоров аренды с множественностью лиц на земельные участки, расположенные под жилыми домами, сделали вывод о том, что оспариваемый ненормативный акт соответствует закону и не нарушает прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.